Como saber se você se enquadra em HMP ou HIS em São Paulo?

Conheça as categorias do HIS em São Paulo, limites de renda, preços de imóveis e como garantir sua casa própria.

Se você está pensando em comprar um imóvel em São Paulo, provavelmente já se deparou com os termos HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular). 

Com o novo Decreto nº 64.895, de 5 de janeiro de 2026, válido exclusivamente para a capital paulista, foram definidas regras claras sobre quem pode se enquadrar, os limites de renda e até regras de locação.

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Neste artigo, você vai entender como funcionam as categorias HIS-1, HIS-2 e HMP, quem pode participar e quais os benefícios dessa legislação para quem deseja adquirir o imóvel próprio.

O que é o Decreto nº 64.895?

Esse regulamento foi criado para garantir o acesso à moradia para famílias de menor renda e também controlar os preços de venda e aluguel dos imóveis enquadrados como HIS e HMP.

Importante: o Decreto nº 64.895 é válido para a cidade de São Paulo, mas a categoria HIS é adotada em diversos outros municípios, com regras próprias.

Quais são as categorias de HMP e HIS em São Paulo?

A legislação divide os empreendimentos em três categorias principais, de acordo com a renda familiar e o valor máximo do imóvel. Confira como funciona cada uma delas:

O que é HIS-1?

Voltado para famílias de menor renda, o HIS-1 é a categoria que garante o maior subsídio no preço:

• Renda familiar máxima: R$ 4.863,00;
• Renda per capita máxima: R$ 810,50;
• Preço de venda máximo: R$ 276.102,20.

O que é HIS-2?

Indicada para famílias com renda intermediária, essa categoria amplia o acesso à moradia em condições especiais:

• Renda familiar máxima: R$ 9.726,00;
• Renda per capita máxima: R$ 1.621,00;
• Preço de venda máximo: R$ 383.636,74.

O que é HMP?

Criada para famílias de renda média, o HMP oferece imóveis a preços controlados, mas com maior flexibilidade de valor:

• Renda familiar máxima: R$ 16.210,00;
• Renda per capita máxima: R$ 2.431,50;
• Preço de venda máximo: R$ 537.672,71.

Quais são os critérios de enquadramento de HIS em São Paulo?

Para que um imóvel seja classificado como HIS ou HMP, ele deve respeitar dois critérios principais:

1. Renda familiar máxima permitida (conforme a categoria);
2. Preço de venda do imóvel, que não pode ultrapassar os limites definidos na tabela.

Confira mais informações no vídeo abaixo:

Quais são as regras complementares da legislação?

Além dos limites de renda e preço, existem medidas adicionais que reforçam o caráter social do programa e evitam distorções no uso dos imóveis:

• Limite de aluguel: o valor da locação não pode ultrapassar 30% da renda máxima permitida para a categoria;
• Obrigatoriedade de averbação: a informação de que o imóvel é HIS ou HMP deve constar na matrícula;
• Proibição de locação por curta duração: imóveis não podem ser usados em plataformas como Airbnb.

Essas medidas buscam garantir que os imóveis realmente cumpram sua função de oferecer moradia digna e acessível para quem mais precisa.

Quais os benefícios dessa legislação para os compradores?

Ao regulamentar o mercado, a legislação traz mais segurança para quem deseja adquirir o seu imóvel em São Paulo. 

Confira algumas das principais vantagens:

• Mais segurança na compra e locação, com regras claras sobre preços e contratos;
• Transparência total nos valores e nas categorias de imóveis, facilitando a decisão de compra;
• Incentivo à ocupação de áreas planejadas, aproveitando melhor a infraestrutura disponível na cidade.

Como a Direcional pode ajudar você a conquistar sua casa própria?

Na Direcional, acreditamos que a informação é o primeiro passo para você tomar a melhor decisão de compra. 

Por isso, guiamos você em cada etapa, da escolha do imóvel ao fechamento do contrato, para uma experiência tranquila e segura.

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